Polanco I, II, III, IV y V Secciones: ¿Cuál es la mejor para vivir? | Guía 2025
Las secciones de Polanco han marcado por décadas el estándar del estilo de vida premium en la Ciudad de México. El mercado inmobiliario no se comporta igual en todas las secciones de Polanco. La plusvalía, el ticket promedio, el tipo de comprador e incluso el rendimiento por rentas, varían según la ubicación específica dentro de la colonia.
Si está comparando opciones para vivir o invertir en Polanco, aquí encontrará el desglose más completo, actualizado y estratégico para tomar la mejor decisión.
¿Cómo se dividen las secciones de Polanco y qué implica cada una?
Polanco está dividido en cinco secciones oficiales, determinadas no solo por ubicación geográfica sino por zonificación urbana, densidad de comercios, perfil de habitantes, tipo de inmuebles y valor histórico:
Polanco I Sección
Polanco II Sección
Polanco III Sección
Polanco IV Sección
Polanco V Sección
Cada sección ha evolucionado con un propósito distinto: comercial, diplomático, residencial o de lujo extremo. Esto se refleja directamente en:
Perfil de residentes
Tráfico y ruido ambiental
Tipo de edificios y metros cuadrados
Plusvalía y rapidez de venta/renta
Oferta gastronómica y de entretenimiento
Enfoque del comprador (inversión vs estilo de vida)
Polanco I Sección — El corazón social y comercial
Perfil ideal
✔ Jóvenes profesionales
✔ Expatriados dinámicos
✔ Inversionistas que buscan alta demanda de renta
Ambiente
Es la sección más viva, vibrante y activa, con un flujo constante de personas, comercio, restaurantes y oficinas. Aquí la vida sucede a pie: cafeterías, boutiques, gimnasios, coworkings y galerías dominan el entorno.
Puntos clave
Caminar es el estándar: casi no se necesita coche
Alta demanda de rentas larga y corta estancia
La zona más “cosmopolita” de Polanco
Edificios modernos y remodelados
Mayor movimiento, menor tranquilidad
Lugares icónicos
📍 Avenida Presidente Masaryk
📍 Palacio de Hierro
📍 Antara Fashion Hall
📍 Sephora, Louis Vuitton, Tesla Store
📍 Carajillo, Rosa Negra, Maison Belén, Tane
Pros
✅ Top en rentabilidad de alquiler
✅ Todo a la mano
✅ Alta plusvalía por demanda internacional
Contras
⚠ Más ruido y movimiento nocturno
⚠ Menos espacios amplios, más lifestyle vertical
Polanco II Sección — Balance entre vida neighborhood & ciudad
Perfil ideal
✔ Parejas jóvenes
✔ Quienes quieren walkability sin tanto ruido
✔ Inversionistas de renta tradicional
Ambiente
Aquí Polanco se siente más vecinal y orgánico. Hay menos turismo, más residentes locales, cafeterías de barrio, edificios clásicos y calles arboladas con ritmo más pausado que en Polanco I.
Lugares icónicos
📍 Parque Lincoln (muy cercano)
📍 Catamundi, Panadería Rosetta, Blend Station, Glace
Pros
✅ Cercano a todo, pero más tranquilo
✅ Ideal para vivir e invertir
✅ Desarrollo de nuevos edificios premium
Contras
⚠ Algunas avenidas siguen con tráfico en hora pico
Polanco III Sección — Zona diplomática, exclusiva y discreta
Perfil ideal
✔ Directivos
✔ Familias que priorizan privacidad
Ambiente
Esta sección aloja embajadas, residencias de gran formato y arquitectura clásica. Se caracteriza por ser silenciosa, extremadamente segura y con circulación acotada, lo que la hace sentir como un oasis urbano exclusivo.
Lugares icónicos
📍 Embajadas (Canadá, Francia, entre otras)
📍 Residencias históricas y calles arboladas
Pros
✅ Máxima seguridad
✅ Tranquilidad premium
✅ Alta demanda de perfil internacional
Contras
⚠ Menos oferta gastronómica caminando
⚠ Ritmo más residencial que social
Polanco IV Sección — Residencial, amplio y familiar
Perfil ideal
✔ Familias
✔ Buscadores de calma absoluta
✔ Compradores patrimoniales
Ambiente
Cercana a Lomas de Chapultepec, esta zona destaca por su vida silenciosa, verde y con propiedades más grandes. Muchos departamentos superan el promedio de m² de otras secciones, lo que incrementa su valor patrimonial.
Pros
✅ Gran tamaño de propiedades
✅ Calles arboladas y apacibles
✅ Mercados inmobiliarios muy sólidos
Contras
⚠ Menos comercio a distancias caminables
Polanco V Sección — La cúspide del lujo en CDMX
Perfil ideal
✔ Alto poder adquisitivo
✔ Inversionistas premium
✔ Compradores de largo plazo
Ambiente
Es la más exclusiva entre las secciones de Polanco, colinda directamente con el Bosque de Chapultepec, ofreciendo vistas únicas, silencio, aire limpio y alta privacidad. Su oferta es limitada, lo que eleva la plusvalía de manera consistente.
Pros
✅ La plusvalía más alta de Polanco
✅ Vistas al bosque
✅ Exclusividad extrema
Contras
⚠ Inventario muy reducido
⚠ Ticket de entrada más alto
¿Conviene invertir en las secciones de Polanco?
Definitivamente sí. Los indicadores lo respaldan:
📈 Demanda sostenida todo el año
📈 Alta presencia de extranjeros y directivos
📈 Baja vacancia en renta residencial
📈 Zonas con la plusvalía más estable de México
📈 Mercado premium resistente a crisis
Gracias a esto, invertir en cualquiera de las secciones de Polanco sigue siendo una de las decisiones inmobiliarias más sólidas del país.
