¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco? Precios 2025
Los precios de departamentos en Polanco son un reflejo directo de su exclusividad, ubicación estratégica y demanda constante. Esta colonia de la Ciudad de México se mantiene como una de las más atractivas para vivir e invertir, gracias a su alta plusvalía, seguridad, estilo de vida premium y cercanía a zonas corporativas, culturales y gastronómicas.
Pero… ¿cuánto realmente hay que pagar para comprar un departamento en Polanco en 2025? Aquí te damos un análisis detallado por tipo de propiedad, secciones, costo por m² y factores que influyen en el precio.
Precio promedio por metro cuadrado en Polanco 2025
El costo por metro cuadrado varía según ubicación, tipo de desarrollo, antigüedad, vista y amenidades.
ZonaPrecio por m² promedio 2025
- Polanco I y II Sección**$100,000 – $140,000 MXN
- Polanco III Sección$95,000 – $125,000 MXN
- Polanco IV Sección$90,000 – $120,000 MXN
- Polanco V Sección$120,000 – $160,000+ MXN
- Masaryk y zonas prime$150,000 – $180,000+ MXN**
💡 Mientras más cerca de parques, Masaryk o nuevos desarrollos boutique, más alto el costo por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco según tamaño?
Tamaño
Rango aproximado
- 50 – 70 m² (1 recámara)$5,000,000 – $7,500,000 MXN
- 80 – 120 m² (2 recámaras)$7,500,000 – $12,000,000 MXN
- 130 – 180 m² (3 recámaras)$12,000,000 – $20,000,000 MXN
- 180 m²+ (lujo premium)$20,000,000 – $35,000,000+ MXN
Factores que influyen en los precios de departamentos en Polanco
Ubicación dentro de la colonia
No es lo mismo vivir en Polanco V Sección cerca de Masaryk, que en calles más residenciales al norte de la colonia. Las calles arboladas, cerca de parques o con accesos premium tienen mayor precio.
Tipo de edificio
Nuevo o remodelado → precio más alto
Edificios clásicos bien ubicados → gran valor a largo plazo
Proyectos boutique o baja densidad → premium
Amenidades
Los desarrollos con los siguientes extras suelen costar más:
✅ Seguridad 24/7
✅ Roof garden
✅ Gimnasio o wellness center
✅ Concierge o business lounge
✅ Pet friendly
✅ Valet parking
Vista y cercanía a puntos clave
Tener vista a:
🌿 Parque Lincoln
🌳 Parque América
💎 Avenida Masaryk
🎭 Museos y centros culturales
…aumenta significativamente el valor por m².
Comparativa: Polanco vs otras colonias premium en 2025
Precio promedio por m²
- Polanco $90,000 – $160,000
- Lomas de Chapultepec $80,000 – $130,000
- Roma Norte $60,000 – $90,000
- Condesa $55,000 – $85,000
- Santa Fe $50,000 – $75,000
👉 Polanco se mantiene como la zona más costosa y estable del mercado inmobiliario en CDMX.
¿Conviene comprar en 2025 o seguirán subiendo los precios?
Sí conviene comprar este año, porque:
📌 La oferta es limitada y la demanda sigue creciendo
📌 Los desarrollos nuevos son cada vez más exclusivos (y más caros)
📌 Sigue siendo la zona con mayor plusvalía en CDMX
📌 Atrae compradores e inversionistas nacionales y extranjeros
📈 Se estima un aumento de entre 6–12% en valor promedio para 2026, impulsado por escasez de suelo y crecimiento de rentas.
Rentabilidad si compras para invertir, precios departamentos en Polanco
Rentas mensuales promedio:
Tipo Renta mensual:
- 1 recámara $25,000 – $38,000 MXN
- 2 recámaras $35,000 – $60,000 MXN
- 3 recámaras $65,000 – $120,000+ MXN**
📌 La rentabilidad es fuerte en perfiles como:
🔹 Expatriados
🔹 Directivos
🔹 Inversionistas de alto poder adquisitivo
