¿Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en Ciudad de México?

La Ciudad de México es una de las metrópolis más dinámicas y pobladas de América Latina, lo que se refleja en su mercado inmobiliario. Comprar un departamento en esta ciudad puede ser una de las mejores inversiones a largo plazo, pero los precios varían significativamente dependiendo de varios factores. A continuación, exploramos los aspectos clave que influyen en el costo de adquirir un departamento en la capital del país.

Cuánto-Cuesta-Comprar-un-Departamento-en-Ciudad-de-México

1. Ubicación: Factor Determinante en el Precio

La ubicación es uno de los principales factores que influyen en el precio de un departamento. Las zonas más cotizadas de la ciudad, como Polanco, Lomas de Chapultepec, Condesa y Roma, presentan precios considerablemente más elevados que áreas más periféricas. En colonias como estas, el costo promedio por metro cuadrado puede superar fácilmente los $70,000 MXN, mientras que en zonas como Del Valle, Nápoles o Escandón, los precios pueden oscilar entre $40,000 y $60,000 MXN por metro cuadrado.

¿Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en Ciudad de México?-ubicación

Las zonas en desarrollo, como Santa Fe o Reforma, también presentan una alta demanda debido a la presencia de nuevos proyectos inmobiliarios y oficinas, lo que puede generar una valorización futura. Sin embargo, para aquellos con presupuestos más ajustados, delegaciones como Iztapalapa, Azcapotzalco y Gustavo A. Madero ofrecen alternativas más accesibles, con precios que pueden ir desde $20,000 a $35,000 MXN por metro cuadrado.

2. Tamaño y Distribución del Departamento

El tamaño del departamento y su distribución también juegan un papel clave en la determinación del costo. Los departamentos más pequeños, como los estudios o los de una recámara, suelen tener un precio más accesible, mientras que las propiedades con dos o tres recámaras, con más espacio y comodidades, aumentan de valor considerablemente.

¿Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en Ciudad de México?-Tamaño-y-Distribución-del-Departamento

Un departamento de 60 metros cuadrados en una zona céntrica puede tener un costo de $2,500,000 MXN a $4,500,000 MXN, mientras que uno de 120 metros cuadrados en la misma área puede fácilmente superar los $10,000,000 MXN.

3. Antigüedad y Estado de la Propiedad

Los departamentos en desarrollos nuevos tienden a ser más caros que aquellos en edificios con algunos años de antigüedad. Sin embargo, estos últimos pueden requerir renovaciones o mejoras, lo que debe considerarse en el presupuesto final. Los desarrollos nuevos, además, suelen incluir amenidades como gimnasios, áreas comunes, vigilancia 24/7, lo que también incrementa el precio.

Por ejemplo, en zonas como Santa Fe o Interlomas, es común encontrar departamentos en nuevos desarrollos que ofrecen amenidades de lujo, con precios que oscilan entre $6,000,000 y $12,000,000 MXN para un departamento de 100 metros cuadrados.

4. Plusvalía y Proyección a Futuro

La plusvalía es un factor importante al considerar la compra de un departamento. Algunas zonas, debido a su desarrollo urbano, comercial o de infraestructura, presentan un crecimiento sostenido en su valor con el tiempo. Colonias como Roma, Condesa y Narvarte han visto un aumento considerable en los últimos años debido a su revitalización y la demanda creciente de espacios residenciales en estas áreas.

¿Cuánto Cuesta Comprar un Departamento en Ciudad de México?-plusvalia-y-proyeccion-a-futuro

Por otro lado, las zonas en crecimiento como Tlalpan, Xochimilco o la zona norte de la ciudad, ofrecen propiedades a precios más accesibles, con una proyección de plusvalía interesante para el mediano y largo plazo. Al evaluar una compra, es esencial investigar las tendencias de crecimiento y desarrollo urbano del área.

5. Opciones de Financiamiento

El costo de un departamento en la Ciudad de México no solo depende del precio inicial, sino también de las opciones de financiamiento disponibles. La mayoría de los compradores optan por adquirir un crédito hipotecario, ya sea a través de un banco o de instituciones gubernamentales como el Infonavit o Fovissste. Las condiciones del crédito, como la tasa de interés y el plazo, también afectan el costo final de la propiedad.

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Blas Pascal 178

$8,525,000
Blas Pascal 178, Polanco, Polanco I Secc, Miguel Hidalgo, 11510 Ciudad de México, CDMX, México

Blas Pascal Polanco I Sección Blas Pascal 178, Polanco I...

  • 2 camas
  • 3 baños
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Blas Pascal 178, Polanco, Polanco I Secc, Miguel Hidalgo, 11510 Ciudad de México, CDMX, México
    $8,525,000

    San Francisco 333

    $6,750,000
    San Francisco 331, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX, México

    San Fransisco 333 San Francisco 333, Colonia del Valle Norte,...

    • 3 camas
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    San Francisco 331, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX, México
      $6,750,000

      Félix Cuevas 329

      $7,500,000
      Félix Cuevas 329, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX, México

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      • 3 camas
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      Félix Cuevas 329, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX, México
        $7,500,000

        DISTUM – Marina Nacional 385

        $4,550,000
        Av. Marina Nacional 385, Verónica Anzúres, Miguel Hidalgo, 11300 Ciudad de México, CDMX, México

        DISTUM – Marina Nacional 385 Avenida Marina Nacional 385, Verónica...

        • 1 cama
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        Av. Marina Nacional 385, Verónica Anzúres, Miguel Hidalgo, 11300 Ciudad de México, CDMX, México
          $4,550,000

          Altadena

          $6,950,000
          Altadena 59, Nápoles, Benito Juárez, 03810 Ciudad de México, CDMX, México

          Altadena 59 Altadena 59, Nápoles, Ciudad de México, CDMX, México...

          • 3 camas
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          Altadena 59, Nápoles, Benito Juárez, 03810 Ciudad de México, CDMX, México
            $6,950,000

            División del Norte

            $7,950,000
            Av. División del Nte. 815, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, México

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            • 3 camas
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            Av. División del Nte. 815, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, México
              $7,950,000

              Oficinas Río Rhin

              $60,000Por Mes Más IVA
              Rio Rhin 27, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX, México

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              • 2 baños
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              Rio Rhin 27, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX, México
                $60,000 Por Mes Más IVA

                Santa María Park 459

                $3,450,000
                Av. Ricardo Flores Magón 459, Sta María la Ribera, Atlampa, Cuauhtémoc, 06400 Ciudad de México, CDMX, México

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                • 3 camas
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                Av. Ricardo Flores Magón 459, Sta María la Ribera, Atlampa, Cuauhtémoc, 06400 Ciudad de México, CDMX, México
                  $3,450,000

                  Londres 226

                  $30,000
                  Londres 226, Juárez, Cuauhtémoc, 06600 Juárez, CDMX, México

                  Londres 226 Londres 226, Juárez, Cuauhtémoc, Ciudad de México. DEPARTAMENTO...

                  • 2 camas
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                  Londres 226, Juárez, Cuauhtémoc, 06600 Juárez, CDMX, México
                    $30,000

                    Juan Racine 135

                    $9,670,000
                    Juan Racine 135, Polanco, Polanco I Secc, Miguel Hidalgo, 11510 Ciudad de México, CDMX, México

                    Juan Racine 135 Juan Racine 135, Polanco I Sección, Miguel...

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                    Juan Racine 135, Polanco, Polanco I Secc, Miguel Hidalgo, 11510 Ciudad de México, CDMX, México
                      $9,670,000

                      Gabriel Mancera 335

                      $8,490,000
                      C. Gabriel Mancera 335, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Del Valle Nte, CDMX, México

                      Gabriel Mancera 335 Colonia del Valle, Benito Juárez, Del Valle...

                      • 5 camas
                      • 4 baños
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                      C. Gabriel Mancera 335, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Del Valle Nte, CDMX, México
                        $8,490,000

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