Plusvalía en Polanco: Por Qué Es la Zona con Mayor Crecimiento Inmobiliario en CDMX
La colonia Polanco se ha consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de la Ciudad de México. Su ubicación estratégica, su oferta cultural y gastronómica, así como su constante renovación urbana, han impulsado una plusvalía sólida y sostenida durante los últimos 10 años.
En este análisis revisamos cómo ha evolucionado la plusvalía en Polanco, qué factores la han impulsado y por qué sigue siendo una de las zonas más rentables para invertir en 2025.
¿Cómo ha evolucionado la plusvalía en Polanco en los últimos 10 años?
Durante la última década, la plusvalía de Polanco ha mostrado un crecimiento constante, impulsado por demanda residencial, comercial, turística y corporativa.
Aunque cada sección ha tenido particularidades, en términos generales Polanco se ha mantenido entre las zonas con mayor valor por metro cuadrado en toda la Ciudad de México.
Ventajas de rentar en Polanco
Aunque las cifras exactas varían según la fuente y la sección, el mercado inmobiliario coincide en que Polanco ha mantenido un ritmo:
Entre 6% y 10% anual en promedio
Mayor incremento en proyectos nuevos o de lujo
Incrementos más altos en avenidas premium como Masaryk, Horacio y Campos Elíseos
📌 Consulta valores de referencia:
🔗 https://www.inmuebles24.com/departamentos-en-venta-en-polanco.html
🔗 https://www.eleconomista.com.mx/sectorinmobiliario/
Factores que impulsaron la plusvalía en Polanco
Renovación completa de Av. Presidente Masaryk
Entre 2014 y 2016 se realizó uno de los proyectos urbanos más importantes de la CDMX, elevando el atractivo comercial, turístico y residencial de Polanco.
🔗 https://www.sedema.cdmx.gob.mx/
Desarrollo de proyectos residenciales premium
Nuevos edificios con amenidades de lujo, certificaciones verdes y ubicaciones privilegiadas han elevado el precio del metro cuadrado.
Alta demanda de ejecutivos y expatriados
Polanco es sede de embajadas, corporativos, consultoras y compañías internacionales. Esto genera una demanda constante en renta y compra.
Oferta gastronómica, cultural y de entretenimiento
Restaurantes de renombre, museos como el Soumaya y el Jumex, hoteles de lujo y boutiques generan un estilo de vida que sigue atrayendo inversión.
🔗 https://www.museosoumaya.org/
🔗 https://fundacionjumex.org/es/museo
Seguridad, caminabilidad y conectividad
Las calles arboladas, accesos rápidos a vías principales y la cercanía a centros financieros mantienen a Polanco entre las zonas más deseadas para vivir.
Plusvalía por secciones dentro de Polanco
Polanco I Sección
Gran crecimiento por su oferta gastronómica y calles residenciales. Es una de las secciones que más demanda de compradores ha tenido en la última década.
Polanco II y III Sección
Concentran gran parte de los proyectos residenciales nuevos, lo que ha detonado plusvalía acelerada.
Polanco IV y V Sección
Atraen principalmente a familias por su ambiente residencial, cercanía a parques y estabilidad de precios.
¿Es buen momento para invertir en Polanco en 2025?
Sí. Polanco sigue siendo una de las zonas más sólidas para invertir gracias a:
Estabilidad del mercado premium
Demanda continua de renta
Oferta limitada de terrenos
Crecimiento constante del valor del metro cuadrado
Alta plusvalía histórica
Rendimiento estimado para inversionistas
Rendimiento anual por renta: 4% – 6%
Plusvalía anual promedio: 6% – 10%
Combinado, un inversionista podría obtener entre 10% y 15% anuales en escenarios favorables.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Polanco
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco actualmente?
Oscila entre $70,000 y $120,000 MXN, dependiendo de la sección, la calle y el tipo de inmueble.
¿Qué secciones de Polanco tienen mayor plusvalía?
Las más dinámicas han sido II y III Sección, debido a sus desarrollos de lujo y cercanía a Masaryk.
¿La plusvalía en Polanco es más alta que en otras zonas premium?
Sí. Polanco supera a colonias como Roma, Condesa o Santa Fe en estabilidad y demanda.
¿Es buena idea comprar para rentar en Polanco?
Sí. La demanda de renta es constante, especialmente por ejecutivos y expatriados.
¿La plusvalía seguirá creciendo en 2025?
Todo indica que sí, debido a la renovación continua, la demanda premium y el valor estratégico de la zona.
