Precios por m² en San Ángel Inn: análisis actualizado
San Ángel Inn es una de las zonas residenciales más exclusivas del sur de la Ciudad de México, reconocida por su tranquilidad, historia, diseño urbano y alta plusvalía inmobiliaria. Entender el precio por metro cuadrado (m²) en San Ángel Inn no solo es útil para quienes planean comprar, sino también para inversionistas que buscan maximizar su retorno con una inversión segura y estable.
¿Qué significa realmente “precio por m²”?
Antes de ver cifras, es importante comprender que el precio por m² es el punto de referencia que permite comparar propiedades de distinto tamaño, ubicación y características dentro de una misma zona.
Este indicador:
facilita comparar ofertas
ayuda a identificar oportunidades
orienta decisiones de compra e inversión
De acuerdo con los criterios de análisis habitacional utilizados por el INEGI, el valor por metro cuadrado es una de las métricas más confiables para estudiar la dinámica del mercado de vivienda en México
Precios por m² en San Ángel Inn: cifras actualizadas 2025
Departamentos estándar
Los departamentos de gama media a alta en San Ángel Inn se cotizan generalmente dentro del rango:
$65,000 a $95,000 MXN por m²
Este rango puede fluctuar según:
✔ ubicación dentro de la colonia
✔ número de recámaras
✔ antigüedad del edificio
✔ amenidades
Departamentos premium / lujo
Los desarrollos más recientes o con acabados de lujo presentan precios:
$100,000 a $140,000+ MXN por m²
Estos inmuebles suelen ofrecer:
✔ terrazas amplias
✔ sistemas inteligentes
✔ seguridad privada
✔ amenidades premium
Esta tendencia de precios se observa también en otras zonas de alta demanda como Polanco o Condesa, aunque con variaciones por ubicación y segmentos.
Factores que influyen en el precio por m² en San Ángel Inn
Ubicación específica dentro de la colonia
No todos los metros cuadrados valen igual incluso dentro de San Ángel Inn. Las calles más tranquilas y arboladas suelen tener precios más altos que aquellas más cercanas a avenidas principales.
Antigüedad y condición del inmueble
Los departamentos nuevos o completamente remodelados tienden a cotizar por encima del promedio debido a:
acabados modernos
instalaciones actualizadas
eficiencia energética
Amenidades y servicios
Edificios con:
- gimnasio
- roof garden
- salón de eventos
- estacionamiento
- subterráneo
- seguridad 24/7
Incrementan el precio por m² en comparación con edificios sin amenidades.
Oferta y demanda
San Ángel Inn mantiene una oferta limitada de propiedades de calidad, y una demanda constante por parte de compradores con enfoque patrimonial, lo que elevó el precio por m² con el paso del tiempo.
Comparativa de precios: San Ángel Inn vs zonas cercanas
San Ángel (general)
San Ángel Inn suele tener precios por m² superiores a la zona general de San Ángel, debido a su perfil más residencial y exclusivo.
Altavista
Altavista tiene rangos similares, pero por lo general con mayor variabilidad según la cercanía a servicios y vialidades.
Pedregal de San Ángel
Pedregal puede tener propiedades con valores mayores si se trata de casas amplias; sin embargo, en departamentos de lujo San Ángel Inn mantiene una posición competitiva por su trazado urbano y estilo de vida.
¿Qué implican estos precios para compradores e inversionistas?
Para compradores
Si estás evaluando comprar un departamento en San Ángel Inn, entender el precio por m² te ayuda a:
identificar propiedades bien valuadas
negociar con fundamentos
estimar costos totales según tamaño deseado
Para inversionistas
Si estás evaluando comprar un departamento en San Ángel Inn, entender el precio por m² te ayuda a:
identificar propiedades bien valuadas
negociar con fundamentos
estimar costos totales según tamaño deseado
Consejos para evaluar el precio por m² antes de comprar
Comparar varias propiedades
No te quedes con un solo valor. Compara precios por m² de 3–5 inmuebles similares.
Revisar condicionamientos legales
Verifica que el inmueble no tenga limitantes legales que afecten su comercialización.
Consultar un valuador profesional
Un valuador certificado puede confirmar si el precio está por encima o debajo del promedio real del mercado.
Preguntas frecuentes (FAQ): Precios por m² en San Ángel Inn
¿Cuál es el precio promedio por m² hoy en San Ángel Inn?
Actualmente oscila entre $65,000 y $140,000 MXN por m², dependiendo del tipo de inmueble y sus características.
¿Por qué algunas propiedades en San Ángel Inn tienen precios más altos?
Factores como ubicación interna, amenidades premium, acabados modernos y baja oferta influyen en un precio superior al promedio.
¿Los precios por m² siguen subiendo?
La tendencia indica estabilidad y crecimiento moderado debido a la demanda sostenida y la oferta limitada.
¿Cuál es el mejor rango para invertir?
Los departamentos entre $90,000 y $120,000 MXN por m² suelen tener mejor equilibrio entre posibilidad de revalorización y demanda de renta.
¿Cómo puedo validar si el precio por m² es adecuado?
Comparando propiedades similares en la zona y consultando a un valuador profesional.
