¿Cuánto cuesta vivir en Polanco en 2026? Costos reales y estilo de vida

Vivir en Polanco no es solo una elección residencial, sino una decisión de estilo de vida. Esta zona de la Ciudad de México se distingue por ofrecer acceso a servicios premium, ubicación estratégica, infraestructura consolidada y una calidad de vida que pocas colonias pueden igualar. Sin embargo, esa exclusividad tiene un costo y es importante conocerlo si estás evaluando mudarte o invertir en vivir en Polanco en 2026.

En este artículo desglosamos los costos reales asociados a vivir en Polanco, desde vivienda y mantenimiento hasta servicios, transporte y estilo de vida. Además, analizamos cómo esos costos se traducen en calidad de vida, seguridad, conveniencia y plusvalía patrimonial.

📍 Mapa de referencia de Polanco:
https://www.google.com/maps/place/Polanco,+CDMX

Vivienda en Polanco: el principal costo de vivir allí

Costos de compra de vivienda

El precio por metro cuadrado en Polanco se encuentra entre los más altos de la Ciudad de México. Esto se debe a su alta demanda, infraestructura consolidada y poca disponibilidad de terrenos, lo que genera una presión constante sobre los valores.

Según portales inmobiliarios actualizados, el rango puede ser:

$120,000 a $180,000 MXN/m² en promedio
Propiedades con amenidades premium pueden superar los $200,000 MXN/m²

Estos valores varían según ubicación interna (Masaryk, áreas interiores, calles tranquilas, etc.)

Esto significa que comprar un departamento de 120 m² puede costar desde $14,400,000 MXN hasta más de $21,600,000 MXN, dependiendo de la calle y nivel de acabados.

Costos de renta mensual

Para quienes optan por vivir en Polanco con una renta en 2026, el escenario promedio sería:

Departamentos de 1 recámara: $25,000 a $40,000 MXN/mes
Departamentos de 2 recámaras: $35,000 a $60,000 MXN/mes
Departamentos de lujo o con amenidades completas: $60,000+ MXN/mes

Estos costos reflejan la demanda de residentes ejecutivos, expatriados y profesionales con altos ingresos.

Cuotas de mantenimiento y administración

Los edificios en Polanco con amenidades suelen cobrar cuotas de mantenimiento que varían según servicios:

Edificios sin amenidades: $2,000–$5,000 MXN/mes
Edificios con gimnasio, alberca, áreas comunes: $5,000–$12,000+ MXN/mes

Las cuotas suelen estar relacionadas con la cantidad de servicios y la administración del edificio.

Servicios básicos y cotidianos

Servicios públicos

Los edificios en Polanco con amenidades suelen cobrar cuotas de mantenimiento que varían según servicios:

Edificios sin amenidades: $2,000–$5,000 MXN/mes
Edificios con gimnasio, alberca, áreas comunes: $5,000–$12,000+ MXN/mes

Las cuotas suelen estar relacionadas con la cantidad de servicios y la administración del edificio.

Alimentos y supermercados

Polanco cuenta con supermercados premium como:

City Market
La Comer Fresh Market
Tiendas gourmet especializadas

Estos establecimientos suelen tener precios más altos que supermercados de barrio o zonas no premium debido a la calidad, variedad y productos importados.

Educación y cuidado infantil

Escuelas privadas de alto nivel

Polanco tiene acceso cercano a algunas de las escuelas más reconocidas de la ciudad, muchas con programas internacionales o currículos bilingües. Estas escuelas suelen tener colegiaturas altas:

Colegios con programas internacionales: $180,000–$350,000 MXN anuales
Escuelas bilingües reconocidas: $150,000–$300,000 MXN anuales

Guarderías y cuidado infantil

El costo de una guardería o programa de cuidado infantil en Polanco puede variar entre:

$4,000–$15,000 MXN/mes, según el nivel de servicio, calidad y horarios.

Transporte y movilidad en Polanco

Transporte privado y taxi

Vivir en Polanco no requiere necesariamente automóvil, pero muchos residentes optan por servicios de movilidad privada:

Uber, DiDi, Cabify
Taxi seguro por app

El uso frecuente de estos servicios puede representar entre $3,000–$10,000 MXN/mes, dependiendo de la distancia y frecuencia.

Auto propio: estacionamiento y mantenimiento

Para quienes eligen auto propio, los gastos adicionales habituales son:

Estacionamiento: $1,000–$5,000 MXN/mes
Gasolina
Mantenimiento

Esto eleva el costo total de vida, aunque ofrece mayor libertad de movilidad.

Estilo de vida premium en Polanco

Restaurantes de alto nivel

Polanco concentra algunos de los restaurantes más prestigiosos de México y Latinoamérica. Entre los más reconocidos se encuentran:

Pujol – Considerado uno de los mejores restaurantes del mundo.
Quintonil – Alta cocina mexicana contemporánea con reconocimiento internacional.

Comer en este tipo de restaurantes puede implicar:

Experiencia gastronómica completa: $1,500 – $3,500 MXN por persona
Menús degustación premium: superiores a $3,000 MXN

Esta oferta gastronómica es uno de los factores que influyen en el alto costo de vivir en Polanco, ya que forma parte activa del estilo de vida del residente promedio de alto poder adquisitivo.

Museos y galerías de arte reconocidas

Polanco es también uno de los polos culturales más importantes de la Ciudad de México. Entre los espacios más emblemáticos destacan:

Museo Soumaya – Ícono arquitectónico con una de las colecciones privadas más importantes de América Latina.
Museo Jumex – Referente de arte contemporáneo internacional.
Museo Nacional de Antropología – Uno de los museos más importantes del mundo en su categoría.

Estos espacios no solo aportan oferta cultural, sino que consolidan a Polanco como una zona de alto valor simbólico y cultural, elevando su atractivo inmobiliario.

Centros comerciales y lujo internacional

El estilo de vida en Polanco también está ligado a su oferta comercial de alta gama:

Avenida Presidente Masaryk – Considerada la avenida comercial más exclusiva de México.
Antara Fashion Hall – Centro comercial abierto con marcas internacionales de lujo.
Palacio de Hierro Polanco – Tienda departamental insignia de lujo en México.

La presencia de estas marcas y espacios comerciales premium impacta directamente en el costo de vivir en Polanco, ya que el consumo promedio en la zona tiende a alinearse con este estándar.

Impacto del costo de vida en la plusvalía inmobiliaria

Valor vs calidad de vida

El hecho de que vivir en Polanco sea más costoso que en otras zonas de CDMX también refuerza su plusvalía. La percepción de calidad de vida — respaldada por servicios, infraestructura y entorno — se traduce en:

Mayor demanda residencial
Menor vacancia
Mayor predisposición a pagar precios premium

Muchos inversionistas consideran estos factores al evaluar retornos en bienes raíces, ya que una zona con alto costo de vida suele mantener mejor sus valores en el largo plazo.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vivir en Polanco

¿Cuál es el costo promedio de vivir en Polanco en 2026?

Depende del estilo de vida y necesidades, pero en general los costos son superiores al promedio de CDMX debido al nivel de servicios y calidad de vida.