¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco? Precios por sección
Polanco es una de las zonas residenciales más exclusivas y con mayor demanda inmobiliaria en la Ciudad de México. Su ubicación estratégica, seguridad, infraestructura urbana y estilo de vida premium han convertido a esta colonia en un referente para compradores nacionales e internacionales.
Sin embargo, el precio de departamento en Polanco varía considerablemente dependiendo de la sección, el tipo de edificio y la cercanía a zonas comerciales o corporativas. Algunas calles ofrecen propiedades de lujo con precios superiores al promedio, mientras otras representan oportunidades de inversión con alto potencial de plusvalía.
En esta guía conocerá cuánto cuesta comprar un departamento en Polanco en 2026, analizando precios por sección, costos por metro cuadrado y factores que influyen en el valor de una propiedad.
Precios promedio de departamentos en Polanco
El costo de un departamento en Polanco depende principalmente de:
Ubicación exacta
Antigüedad del edificio
Amenidades
Superficie
Nivel de lujo
Cercanía a avenidas principales
En 2026, el precio promedio por metro cuadrado en Polanco se ubica aproximadamente entre:
$75,000 y $140,000 MXN por m²
Esto significa que los precios aproximados son:
Departamento de 80 m² → $6 a $9 millones MXN
Departamento de 120 m² → $9 a $15 millones MXN
Departamento de 200 m² → $15 a $28 millones MXN
Precio departamento en Polanco por sección
Polanco Sección I – La zona más exclusiva
La Primera Sección es considerada el corazón de Polanco. Aquí se encuentran calles arboladas, edificios de lujo y cercanía a parques emblemáticos como el:
Parque Lincoln
Parque América
También destaca su cercanía a:
Avenida Presidente Masaryk
Esta avenida concentra boutiques internacionales, restaurantes gourmet y galerías de arte reconocidas como:
Galería OMR
Galería Kurimanzutto
Precio promedio por m²:
$95,000 – $140,000 MXN
Precio promedio por departamento:
$12 a $30 millones MXN
Los edificios en esta sección suelen incluir:
Seguridad privada 24/7
Elevadores privados
Estacionamiento subterráneo
Amenidades premium
Es la zona con mayor prestigio inmobiliario.
Polanco Sección II – Equilibrio entre lujo e inversión
La Segunda Sección ofrece una excelente combinación entre ubicación y precio. Se encuentra cerca de zonas comerciales como:
Antara Fashion Hall
Plaza Carso
También se ubica cerca del:
Museo Soumaya
Precio promedio por m²:
$80,000 – $110,000 MXN
Precio promedio por departamento:
$8 a $18 millones MXN
Muchos inversionistas prefieren esta zona por su potencial de renta ejecutiva.
Polanco Sección III – Mayor oferta inmobiliaria
La Segunda Sección ofrece una excelente combinación entre ubicación y precio. Se encuentra cerca de zonas comerciales como:
Antara Fashion Hall
Plaza Carso
También se ubica cerca del:
Museo Soumaya
Precio promedio por m²:
$80,000 – $110,000 MXN
Precio promedio por departamento:
$8 a $18 millones MXN
Muchos inversionistas prefieren esta zona por su potencial de renta ejecutiva.
Nuevo Polanco
Nuevo Polanco se ha consolidado como una extensión moderna de la colonia tradicional.
Destacan desarrollos cercanos a:
Museo Jumex
Acuario Inbursa
Plaza Carso
Precio promedio por m²:
$65,000 – $95,000 MXN
Precio promedio por departamento:
$4.5 a $10 millones MXN
Esta zona atrae compradores jóvenes y ejecutivos por sus edificios modernos.
Factores que influyen en el precio de departamento en Polanco
Ubicación dentro de la colonia
La cercanía a zonas premium puede aumentar el valor hasta un 30% o 40%.
Especialmente propiedades cercanas a:
Parque Lincoln
Avenida Presidente Masaryk
Amenidades del edificio
Los edificios modernos pueden incluir:
Roof garden
Gimnasio
Alberca
Business center
Seguridad privada
Estas amenidades pueden aumentar el valor entre 10% y 25%.
Tamaño del departamento
Los edificios modernos pueden incluir:
Roof garden
Gimnasio
Alberca
Business center
Seguridad privada
Estas amenidades pueden aumentar el valor entre 10% y 25%.
Antigüedad del inmueble
Los edificios nuevos suelen tener precios más altos, aunque los edificios antiguos remodelados también mantienen gran valor.
¿Es buen momento para comprar departamento en Polanco?
Polanco sigue siendo una de las zonas más estables del mercado inmobiliario en la Ciudad de México.
Las razones incluyen:
Alta demanda residencial
Mercado internacional activo
Plusvalía constante
Ubicación estratégica
Oferta limitada de terreno
El precio departamento en Polanco mantiene estabilidad y crecimiento constante, lo que lo convierte en una inversión segura.
Preguntas frecuentes sobre precios de departamentos en Polanco
¿Cuánto cuesta el departamento más barato en Polanco?
Los departamentos más accesibles suelen encontrarse en Nuevo Polanco desde aproximadamente $4.5 millones MXN.
¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en Polanco?
En 2026, el precio promedio oscila entre:
$75,000 y $140,000 MXN por m²
¿Qué sección de Polanco es más cara?
La Primera Sección es la más exclusiva debido a su cercanía con:
Avenida Presidente Masaryk
Parque Lincoln
¿Conviene invertir en Polanco en 2026?
Sí, Polanco mantiene:
Alta plusvalía
Alta demanda
Mercado estable
Perfil premium
Lo que lo convierte en una inversión inmobiliaria segura.
