Plusvalía en Polanco por Sección: Guía I a V (2026)
Si está considerando comprar un departamento en Polanco, probablemente ya sabe lo esencial, es una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México, con demanda sostenida, baja vacancia y un perfil de comprador internacional que respalda los precios incluso en momentos de incertidumbre económica.
Pero esa información, aunque cierta, no responde la pregunta que realmente importa cuando se está a punto de firmar: ¿en qué sección y en qué calle se concentra esa plusvalía?
Polanco no es una sola colonia con un comportamiento uniforme. Es un conjunto de cinco secciones I, II, III, IV y V que comparten nombre y prestigio, pero que se comportan como mercados distintos en términos de apreciación, liquidez y perfil de comprador. Comprar en la sección equivocada no significa perder dinero, pero sí puede significar capturar una fracción del potencial de revalorización que el mismo presupuesto habría logrado dos calles más allá.
En esta guía desglosamos la plusvalía de Polanco sección por sección, identificamos las calles que concentran el mayor crecimiento de valor y respondemos directamente la pregunta que todo comprador se hace antes de dar el primer paso: ¿sigue siendo Polanco una buena inversión en 2026?
¿Cuánto sube el valor de un departamento en Polanco al año?
La cifra que más se repite entre fuentes especializadas es consistente, Polanco mantiene una plusvalía anual de entre 7% y 10%, con proyecciones de crecimiento de 7% a 12% para 2026, impulsadas principalmente por la escasez de inventario disponible y la demanda sostenida de vivienda de lujo.
Para ponerlo en perspectiva, esto significa que un departamento que hoy cuesta 15 millones de pesos podría tener, en un escenario conservador, un valor cercano a 21 millones en cinco años y en un escenario más optimista, superar los 26 millones en el mismo periodo.
